130 187 €
T2
51 m²
LA CALMETTE
30190
+6%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 187 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
LA CALMETTE (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 199 €
Prix net vendeur
123 988 €
Frais de notaire
+10 330 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 517 €
Capital à emprunter
140 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 62 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 732 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5261 Le Devois | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 06/02/2025 | 5 Bd Des Remparts | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 13 Av De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Des Remparts | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 5 Pl De L Eglise | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 16/07/2024 | 21 Av De La Republique | 52 400 € | 40 m² | 1 310 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Jean Hugon | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl Du Griffe | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 13/03/2024 | 3 Tra De L Eglise | 124 500 € | 48 m² | 2 594 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp Des Panieres | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 30/05/2023 | 26 Av Du Gal Martin | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 09/05/2023 | 9 Imp Des Panieres | 173 200 € | 70 m² | 2 474 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue Joseph Bechard | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |