330 408 €
T4
130 m²
LA CAPELLE BALAGUIER
12260
+44%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 408 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LA CAPELLE BALAGUIER (12260) • la Capelle-Balaguier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 408 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 228 €
Prix net vendeur
316 180 €
Frais de notaire
+23 512 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 920 €
Capital à emprunter
353 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 355 320 € | 36 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 372 600 € | 54 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 404 280 € | 85 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 120 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 157 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
17 160 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA CAPELLE BALAGUIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CAPELLE BALAGUIER
|
330 408 € | 2 542 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CAPELLE BALAGUIER
|
330 408 € | 2 542 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES COURBATIES
|
330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES COURBATIES
|
330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES COURBATIES
|
330 000 € | 2 357 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CAPELLE BALAGUIER
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CAPELLE BALAGUIER
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CAPELLE BALAGUIER
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 MONTSALES
|
290 800 € | 1 939 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSALES
|
290 800 € | 1 939 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSALES
|
290 800 € | 1 939 € | 150 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 65 Rte De Meric | 219 000 € | 138 m² | 1 587 € |
| 24/03/2025 | 1029 Rte Du Frau | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 20/02/2025 | 916 Rte De Lagarde | 202 800 € | 106 m² | 1 913 € |
| 30/12/2024 | 741 Rte De Graves | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |