395 000 €
T5
83 m²
LA CAPELLE ET MASMOLENE
30700
+64%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LA CAPELLE ET MASMOLENE (30700) • la Capelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
10 956 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CAPELLE ET MASMOLENE ↗ +12.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 UZES
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395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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T5 UZES
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400 000 € | 4 878 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T6 UZES
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T5 UZES
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T5 UZES
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377 000 € | 3 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SIFFRET
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421 900 € | 4 441 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 UZES
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T5 VALLABRIX
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLABRIX
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLABRIX
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 UZES
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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T5 UZES
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5075 Masmolene | 364 380 € | 100 m² | 3 644 € |
| 04/02/2025 | 5313 Rte D'uzes | 302 000 € | 96 m² | 3 146 € |
| 13/11/2024 | 6067 Che De Gaujac | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 29/07/2024 | 5129 Peyremort | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 12/01/2024 | 5045 Pl De La Fontaine | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 01/08/2023 | 5070 Masmolene | 283 000 € | 72 m² | 3 931 € |
| 02/06/2023 | 5072 Rue Du Planol | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 14/04/2023 | 5226 Che De Gaujac | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |