1 900 000 €
T8
252 m²
LA CAPELLE ET MASMOLENE
30700
+193%
vs marché
7 540
€/m²
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Maison • 8 pièces • 252 m²
LA CAPELLE ET MASMOLENE (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 077 €
Prix net vendeur
1 826 923 €
Frais de notaire
+127 131 €
Émoluments
17 993 €
Droits & taxes
107 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 027 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 027 131 €
Capital à emprunter
2 027 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 230 €/mois | 73 424 €/mois | 2 035 320 € | 210 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 786 €/mois | 53 897 €/mois | 2 134 320 € | 309 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 864 €/mois | 38 982 €/mois | 2 315 520 € | 491 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 487 €/mois | 31 779 €/mois | 2 516 880 € | 692 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 085 €/mois | 27 530 €/mois | 2 725 500 € | 901 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
33 264 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-9 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
138% plus cher
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