235 105 €
T5
112 m²
LA CASSAIGNE
11270
+43%
vs marché
2 099
€/m²
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Créer un compte gratuit235 105 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA CASSAIGNE (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 124 €
Prix net vendeur
224 981 €
Frais de notaire
+17 256 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 361 €
Capital à emprunter
252 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 056 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
14 784 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CASSAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av Du Lauragais | 79 450 € | 126 m² | 631 € |
| 06/06/2024 | 4 Che De La Promenade | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 03/05/2024 | 1 Pl Des Acacias | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |