235 400 €
Immeuble
145 m²
LA CELLE DUNOISE
23800
N/A
vs marché
1 623
€/m²
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Créer un compte gratuit235 400 €
Chalet • 6 pièces • 145 m²
LA CELLE DUNOISE (23800) • la Celle-Dunoise
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
F
410 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 210 €
Prix net vendeur
224 190 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 603 €
Capital à emprunter
252 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 198 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
19 140 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 23 Puymanteau | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 11/12/2024 | 5071 Le Bourg | 222 200 € | 168 m² | 1 323 € |
| 17/07/2024 | 15 Rte Des Peintres | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 09/11/2023 | 22 Le Grand Marseuil | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 06/10/2023 | 7 Cessac | 85 000 € | 130 m² | 654 € |