56 992 €
T4
70 m²
LA CELLE GUENAND
37350
N/A
vs marché
814
€/m²
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Créer un compte gratuit56 992 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA CELLE GUENAND (37350)
Terrain
845 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 278 €
Frais de notaire
+5 530 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 522 €
Capital à emprunter
62 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,21%
9 240 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Bel Air | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 2 Repincay | 284 710 € | 90 m² | 3 163 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Belle Vue | 183 098 € | 89 m² | 2 057 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Grande Rue | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 14/06/2023 | 11 Rue De La Couture | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 23/03/2023 | 1 Rue Du Plat D Etain | 29 000 € | 55 m² | 527 € |