490 000 €
T6
140 m²
LA CELLE LES BORDES
78720
-7%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LA CELLE LES BORDES (78720) • la Celle
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
18 480 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/03/2025 | 46 Rue Du Bois Des Gaules | 624 000 € | 164 m² | 3 805 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Guiloire | 461 000 € | 148 m² | 3 115 € |
| 20/11/2024 | 3 Rte De Cernay | 358 000 € | 114 m² | 3 140 € |
| 11/10/2024 | 5020 Che De Chambernoux | 558 400 € | 149 m² | 3 748 € |
| 22/12/2023 | 26 Rue Du Moulin De Bechereau | 392 000 € | 123 m² | 3 187 € |
| 29/06/2023 | 3 Rte De Cernay | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Du Moulin De Bechereau | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |