134 500 €
T6
126 m²
LA CELLE ST AVANT
37160
-18%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LA CELLE ST AVANT (37160) • la Celle-Saint-Avant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 792 €
Prix net vendeur
128 708 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 153 €
Capital à emprunter
145 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 103 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,37%
16 632 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rte De Bayonne | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 13/03/2025 | 479 La Verdiniere | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Des Anciens D Afn | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 25/07/2024 | 48 Rte De Bayonne | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Clos De L Image | 167 214 € | 145 m² | 1 153 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue De La Gare | 20 000 € | 107 m² | 187 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Des Anciens D Afn | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Suvidemont | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |