134 500 €

T6 126 m²

LA CELLE ST AVANT 37160

-18% vs marché

1 067 €/m²

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134 500 €

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Maison • 6 pièces • 126 m²

LA CELLE ST AVANT (37160) • Port-de-Piles

Terrain 1 445 m²

Jardin Sous-sol

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de campagne., vous propose une maison Mitoyenne 1 Côté, un véritable havre de paix sur la commune de PORT DE PILES 86220. À proximité, vous trouverez une maternelle à 5 min ...

Quartier Port-de-Piles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 792 €

Prix net vendeur 128 708 €

Frais de notaire +10 653 €

Émoluments 1 710 €

Droits & taxes 7 593 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 153 €

Capital à emprunter 145 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	145 740 €	15 103 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 274 €/mois	3 861 €/mois	152 880 €	22 243 €	3,20%
15 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	165 780 €	35 143 €	3,30%
20 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	180 240 €	49 603 €	3,40%
25 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	195 300 €	64 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,37%

16 632 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, LA CELLE ST AVANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA CELLE ST AVANT	134 500 €	1 067 €	126 m²	6	Voir
T6 LA CELLE ST AVANT	135 000 €	1 071 €	126 m²	6	Voir
T7 BUXEUIL	145 000 €	1 151 €	126 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	50 Rte De Bayonne	95 000 €	108 m²	880 €
13/03/2025	479 La Verdiniere	157 000 €	106 m²	1 481 €
27/02/2025	16 Rue Des Anciens D Afn	200 000 €	110 m²	1 818 €
25/07/2024	48 Rte De Bayonne	165 000 €	120 m²	1 375 €
12/07/2024	2 Rue Du Clos De L Image	167 214 €	145 m²	1 153 €
26/03/2024	8 Rue De La Gare	20 000 €	107 m²	187 €
12/03/2024	10 Rue Des Anciens D Afn	180 000 €	122 m²	1 475 €
12/07/2023	9 Rue Du Suvidemont	193 000 €	135 m²	1 430 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).