247 700 €
T8
165 m²
LA CELLE ST AVANT
37160
+16%
vs marché
1 501
€/m²
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Créer un compte gratuit247 700 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
LA CELLE ST AVANT (37160) • la Celle-Saint-Avant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 527 €
Prix net vendeur
238 173 €
Frais de notaire
+18 162 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 862 €
Capital à emprunter
265 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
21 780 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA CELLE ST AVANT
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247 700 € | 1 501 € | 165 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 10 Les Ormeaux | 194 000 € | 165 m² | 1 176 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Clos De L Image | 167 214 € | 145 m² | 1 153 € |
| 11/10/2023 | 50 Le Puy | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Suvidemont | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 20/06/2023 | 81b La Rue De Liard | 120 000 € | 159 m² | 755 € |