992 000 €
T8
216 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-32%
vs marché
4 593
€/m²
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Créer un compte gratuit992 000 €
Maison • 8 pièces • 216 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-chataigneraie-la-feuillaume-sud
Terrain
703 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 154 €
Prix net vendeur
953 846 €
Frais de notaire
+67 248 €
Émoluments
9 622 €
Droits & taxes
56 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 059 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 059 248 €
Capital à emprunter
1 059 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 661 €/mois | 38 367 €/mois | 1 063 524 € | 110 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 294 €/mois | 28 164 €/mois | 1 115 280 € | 161 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 722 €/mois | 20 370 €/mois | 1 209 960 € | 256 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 1 315 200 € | 361 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 1 424 100 € | 470 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
28 512 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45b Av Thery | 2 079 000 € | 200 m² | 10 395 € |
| 16/01/2025 | 1 Hau Des Perdrix | 860 300 € | 210 m² | 4 097 € |
| 12/11/2024 | 33 Hameau Bois Fontaine | 631 000 € | 186 m² | 3 392 € |
| 14/10/2024 | 4 Av Edmond Blanc | 1 904 300 € | 238 m² | 8 001 € |
| 04/10/2024 | 5ter Av Des Puits | 1 015 534 € | 195 m² | 5 208 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Emma | 1 227 050 € | 178 m² | 6 894 € |
| 26/08/2024 | 46 All Des Sablons | 1 961 231 € | 185 m² | 10 601 € |
| 31/05/2024 | 21b Av Des Puits | 842 000 € | 173 m² | 4 867 € |
| 29/05/2024 | 77 Av Des Gressets | 751 860 € | 194 m² | 3 876 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Lucien Mention | 980 000 € | 236 m² | 4 153 € |
| 30/01/2024 | 39 Av Gabriel | 2 051 800 € | 175 m² | 11 725 € |
| 19/09/2023 | 18b Av Lamartine | 1 115 417 € | 217 m² | 5 140 € |
| 19/07/2023 | 14 Av Georges Clemenceau | 1 312 200 € | 176 m² | 7 456 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Des Suisses | 1 520 000 € | 250 m² | 6 080 € |
| 10/07/2023 | 28b Av De Verdun | 1 150 000 € | 176 m² | 6 534 € |