180 000 €
T4
60 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
+30%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220)
Terrain
578 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE GIRAUD ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De L Epinay | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De La Grotte | 220 280 € | 63 m² | 3 497 € |
| 11/03/2025 | 40 Che De La Croisee Mairand | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 11/03/2025 | 18 Che De La Croisee Mairand | 54 000 € | 77 m² | 701 € |
| 23/12/2024 | 89 Che De La Croisee Mairand | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rte De Saint Gilles | 169 200 € | 53 m² | 3 192 € |
| 09/11/2024 | 81 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 25/10/2024 | 1 All Des Roses | 205 250 € | 75 m² | 2 737 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Logis | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 18/10/2024 | 82 Che De La Croisee Mairand | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 01/10/2024 | 74 Che De La Croisee Mairand | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/06/2024 | 87 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 56 m² | 714 € |