193 000 €
T3
68 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
-2%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220)
Terrain
474 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 976 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE GIRAUD ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 62 Che De La Croisee Mairand | 81 000 € | 81 m² | 1 000 € |
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De L Epinay | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De La Grotte | 220 280 € | 63 m² | 3 497 € |
| 11/03/2025 | 18 Che De La Croisee Mairand | 54 000 € | 77 m² | 701 € |
| 23/12/2024 | 3 Che Du Cormier | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 23/12/2024 | 89 Che De La Croisee Mairand | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rte De Saint Gilles | 169 200 € | 53 m² | 3 192 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De La Combe | 261 700 € | 83 m² | 3 153 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Logis | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 25/10/2024 | 1 All Des Roses | 205 250 € | 75 m² | 2 737 € |
| 18/10/2024 | 82 Che De La Croisee Mairand | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 01/10/2024 | 74 Che De La Croisee Mairand | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Primeveres | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |