141 734 €
T3
49 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
+23%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 734 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Terrain
434 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 749 €
Prix net vendeur
134 985 €
Frais de notaire
+11 084 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 818 €
Capital à emprunter
152 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 932 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
6 468 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
141 734 € | 2 893 € | 49 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Freres Payraudeau | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 17/03/2025 | 5002 Le Bourg | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Du Lion D Or | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/02/2025 | 47 Rue Des Freres Payraudeau | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 17/02/2025 | 2a Rue De L Eglise | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 29/10/2024 | 20 Le Chatenay | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue De La Gare | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 163 500 € | 67 m² | 2 440 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue De La Bliniere | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue Du Terrier De L Herault | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 16/11/2023 | 16 Imp Du Clos Saint Joseph | 105 253 € | 60 m² | 1 754 € |
| 06/09/2023 | 36b Rue Des Freres Payraudeau | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Du Terrier De L Herault | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 07/04/2023 | 58 Rue Des Freres Payraudeau | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |