157 417 €
T2
77 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
-13%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 417 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Terrain
434 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 496 €
Prix net vendeur
149 921 €
Frais de notaire
+12 109 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 526 €
Capital à emprunter
169 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 611 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
10 164 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Cache Loup | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 03/04/2025 | 4 La Basse Chevillonniere | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 17/03/2025 | 5002 Le Bourg | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Des Aquarelles | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Puits | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 17/02/2025 | 2a Rue De L Eglise | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Bergeronnettes | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Pot De Vin | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Des Vergers | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 05/12/2024 | 5727 La Haute Tournerie | 221 900 € | 92 m² | 2 412 € |
| 05/12/2024 | 1 La Limouziniere | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Prairies | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 202 500 € | 87 m² | 2 328 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 163 500 € | 67 m² | 2 440 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Du Relais De Poste | 228 227 € | 89 m² | 2 564 € |