403 553 €
T5
154 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
+23%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 553 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 553 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 521 €
Prix net vendeur
388 032 €
Frais de notaire
+28 440 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 993 €
Capital à emprunter
431 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 433 776 € | 44 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 454 800 € | 66 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
20 328 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 6 | Voir |
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369 600 € | 2 174 € | 170 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 2 Le Chene Vert | 160 400 € | 139 m² | 1 154 € |
| 03/04/2025 | 2 All Des Lavandieres | 372 500 € | 133 m² | 2 801 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 252 500 € | 126 m² | 2 004 € |
| 04/11/2024 | 6 La Charentonniere | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 17/06/2024 | 1 Le Four | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |
| 26/03/2024 | 1 Le Curin | 275 500 € | 123 m² | 2 240 € |
| 23/02/2024 | 7 Le Bois Au Bouin | 227 500 € | 125 m² | 1 820 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Du Chatelier | 340 000 € | 178 m² | 1 910 € |
| 17/08/2023 | 16 Rue Des Carrieres | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Du Moulin Rouge | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 09/05/2023 | 26 Rue De La Gare | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 29/03/2023 | 4 Imp Des Vicomtes De Thouars | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |