283 601 €
T4
110 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
+6%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 601 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 212 €
Prix net vendeur
271 389 €
Frais de notaire
+20 439 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 040 €
Capital à emprunter
304 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 46 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 520 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NESMY
|
278 000 € | 2 376 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
278 000 € | 2 397 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
278 000 € | 2 376 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
274 738 € | 2 289 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
299 500 € | 2 269 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
299 500 € | 2 269 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
299 900 € | 2 325 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 NESMY
|
300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 59 Rue De La Gare | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Cache Loup | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De La Gare | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 08/04/2025 | 2 Le Chatelier | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Chenes | 252 500 € | 126 m² | 2 004 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Puits | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Pot De Vin | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 05/12/2024 | 5727 La Haute Tournerie | 221 900 € | 92 m² | 2 412 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Bliniere | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 26/06/2024 | 33 Rue Du Caillou Blanc | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Claude Monet | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Andre Ampere | 176 000 € | 108 m² | 1 630 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Du Relais De Poste | 228 227 € | 89 m² | 2 564 € |
| 17/06/2024 | 3 La Grange Himare | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |