163 400 €
T3
61 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
+14%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 400 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 781 €
Prix net vendeur
155 619 €
Frais de notaire
+12 499 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 899 €
Capital à emprunter
175 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 052 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
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171 439 € | 2 857 € | 60 m² | 3 | Voir |
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154 920 € | 2 626 € | 59 m² | 3 | Voir |
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172 695 € | 2 617 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TABLIER
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152 763 € | 2 464 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
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174 050 € | 2 950 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TABLIER
|
148 718 € | 2 125 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NESMY
|
146 881 € | 2 295 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FLORENT DES BOIS
|
141 081 € | 2 204 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
139 900 € | 1 841 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 La Basse Chevillonniere | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 17/03/2025 | 5002 Le Bourg | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Du Lion D Or | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/02/2025 | 47 Rue Des Freres Payraudeau | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 17/02/2025 | 2a Rue De L Eglise | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Bergeronnettes | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 05/12/2024 | 1 La Limouziniere | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue De La Gare | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 163 500 € | 67 m² | 2 440 € |
| 22/04/2024 | 3 La Bouleniere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 22/04/2024 | 3 La Bouleniere | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue De La Bliniere | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue Du Terrier De L Herault | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Des Vergers | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 16/11/2023 | 16 Imp Du Clos Saint Joseph | 105 253 € | 60 m² | 1 754 € |