134 857 €
T2
50 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE
85310
+14%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit134 857 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LA CHAIZE LE VICOMTE (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 422 €
Prix net vendeur
128 435 €
Frais de notaire
+10 635 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 492 €
Capital à emprunter
145 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 134 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
6 600 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA CHAIZE LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Freres Payraudeau | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 17/03/2025 | 5002 Le Bourg | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Du Lion D Or | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 25/02/2025 | 47 Rue Des Freres Payraudeau | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 17/02/2025 | 2a Rue De L Eglise | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 29/10/2024 | 20 Le Chatenay | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue De La Gare | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue De L Eglise | 163 500 € | 67 m² | 2 440 € |
| 22/04/2024 | 3 La Bouleniere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue De La Bliniere | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue Du Terrier De L Herault | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 16/11/2023 | 16 Imp Du Clos Saint Joseph | 105 253 € | 60 m² | 1 754 € |
| 06/09/2023 | 36b Rue Des Freres Payraudeau | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Du Terrier De L Herault | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 07/04/2023 | 58 Rue Des Freres Payraudeau | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |