34 870 €
T3
50 m²
LA CHAPELAUDE
03380
-40%
vs marché
697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 870 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LA CHAPELAUDE (03380)
Terrain
770 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 660 €
Prix net vendeur
33 210 €
Frais de notaire
+4 018 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 888 €
Capital à emprunter
38 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,93%
6 600 €/an
Rendement net
11,74%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELAUDE ↗ +22% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELAUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 60 Rte De Saint Sornin | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 28/05/2024 | 43 Rue Du Pave | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Florentin Bonnet | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Gaston Pradillon | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 17/10/2023 | 6 Che Des Violettes | 45 000 € | 62 m² | 726 € |