514 725 €
T5
130 m²
LA CHAPELLE ACHARD
85150
+54%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 725 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA CHAPELLE ACHARD (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 165 €
Prix net vendeur
492 560 €
Frais de notaire
+35 610 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 335 €
Capital à emprunter
550 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 552 552 € | 57 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 579 480 € | 84 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 187 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
17 160 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ACHARD ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 51 Rue Des Ajoncs | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 04/06/2025 | 67 Rue De La Chapelle | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Moulin | 312 500 € | 147 m² | 2 126 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Bois Renard | 546 500 € | 137 m² | 3 989 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Gare | 195 238 € | 105 m² | 1 859 € |
| 24/01/2025 | 7 Pl Du Vieux Chateau | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 65 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Antoine De La Bassetiere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 22/11/2024 | 27 Av Napoleon Bonaparte | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 24/10/2024 | 63 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 332 500 € | 119 m² | 2 794 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nantes | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 22/10/2024 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 18/10/2024 | 136 Av Georges Clemenceau - Mothe | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Planchettes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Des Muriers - Mothe | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |