176 800 €
T4
140 m²
LA CHAPELLE AUX LYS
85120
-8%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LA CHAPELLE AUX LYS (85120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 613 €
Prix net vendeur
169 187 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 230 €
Capital à emprunter
190 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
18 480 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE AUX LYS ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE AUX LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue Du Bourg Batard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue De La Mairie | 42 000 € | 140 m² | 300 € |
| 15/04/2025 | 1 Boule | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue De La Fondaniere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Des Trois Moulins | 129 560 € | 112 m² | 1 157 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Mairie | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 168 020 € | 112 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 5112 La Voye | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 11/06/2024 | 8 Imp Du Boulanger | 71 400 € | 149 m² | 479 € |
| 31/05/2024 | 2 La Noue | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 13/03/2024 | 40 Rue De La Charbonniere | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 18/12/2023 | 1 La Daviere | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 27/07/2023 | 30 Rue Du Paradis | 245 000 € | 141 m² | 1 738 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue De Bellevue | 70 000 € | 122 m² | 574 € |