240 450 €
T6
120 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE
72300
+25%
vs marché
2 004
€/m²
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Créer un compte gratuit240 450 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE (72300)
Terrain
417 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 354 €
Prix net vendeur
230 096 €
Frais de notaire
+17 607 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 057 €
Capital à emprunter
258 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
15 840 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Che De La Cosnilleraye | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/01/2025 | 1b Rue De La Liberte | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Hermelieres | 179 500 € | 117 m² | 1 534 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De L'argance | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/07/2024 | 347 Champfleury | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 16/04/2024 | 267 Montplaisir | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 21/02/2024 | 6049 Les Etournieres | 52 000 € | 138 m² | 377 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 12/10/2023 | 236 Le Haut Rouillon | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 04/08/2023 | 21 Rte De Malicorne | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/08/2023 | 28 Av Du Poirier Rouge | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |