239 500 €
T6
130 m²
LA CHAPELLE NEUVE
56500
-9%
vs marché
1 842
€/m²
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Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LA CHAPELLE NEUVE (56500)
Terrain
2 360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
17 160 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5054 Kergueuh | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 10/01/2025 | 5 Residence Les Alizes | 243 000 € | 142 m² | 1 711 € |
| 14/11/2024 | 5037 Talann | 232 042 € | 110 m² | 2 109 € |
| 18/06/2024 | 5342 Guernalain | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 04/05/2024 | 8 Cite Du Toul Rest | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 15/09/2023 | 5085f Guernalain | 268 800 € | 140 m² | 1 920 € |
| 06/09/2023 | 5091 Kerhuerh | 757 000 € | 123 m² | 6 154 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue Principale | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 11/07/2023 | 5 Residence Les Alizes | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 30/06/2023 | 5072 Marglas | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 01/04/2023 | 5378 Locmaria | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |