494 000 €
T9
195 m²
LA CHAPELLE REANVILLE
27950
+7%
vs marché
2 533
€/m²
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Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
LA CHAPELLE REANVILLE (27950)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
475 000 €
Frais de notaire
+34 406 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 406 €
Capital à emprunter
528 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 530 544 € | 54 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 556 320 € | 80 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 603 540 € | 127 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 180 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 238 735 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
25 740 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 18 Rue Du Fournel | 504 850 € | 230 m² | 2 195 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Du Fournel | 123 550 € | 160 m² | 772 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue De La Basse Maratre | 713 710 € | 188 m² | 3 796 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Alphonse Georges Poulain | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 27/10/2023 | 18b Rue Des Varinelles | 360 000 € | 213 m² | 1 690 € |