45 000 €
T6
62 m²
LA CHAPELLE ST ANDRE
58210
-32%
vs marché
726
€/m²
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Maison • 6 pièces • 62 m²
LA CHAPELLE ST ANDRE (58210)
Terrain
691 m²
DPE
G
480 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
13 Rue des 2 Ponts 58210 La Chapelle-Saint-André
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
8 184 €/an
Rendement net
11,36%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 9 Rue Aux Loups | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 22/08/2023 | 15 Rte De Corvol | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 04/05/2023 | 150 Le Bourg | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 31/03/2023 | 8 Rte De Menou | 26 000 € | 67 m² | 388 € |
| 31/03/2023 | 2 Rte De La Vallee | 94 000 € | 57 m² | 1 649 € |
| 31/03/2023 | 98 Le Bourg | 26 000 € | 50 m² | 520 € |