89 000 €
T4
79 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
-3%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600) • Vieille Ville Centre
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
10 428 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Rue Teilhard De Chardin | 46 000 € | 61 m² | 754 € |
| 06/02/2025 | 1d Rue Veuve Benard Bodie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 05/12/2024 | 30ter Rue Veuve Benard Bodie | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 22/11/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 95 550 € | 60 m² | 1 593 € |
| 21/11/2024 | 51 Rue Marcel Defrance | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 30/10/2024 | 1 Imp De La Malterie | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 17/10/2024 | 7 Imp De La Malterie | 126 400 € | 82 m² | 1 541 € |
| 11/10/2024 | 3 Che De L'hospice | 173 759 € | 70 m² | 2 482 € |
| 12/09/2024 | 49 Rue Marcel Defrance | 15 000 € | 81 m² | 185 € |
| 19/07/2024 | 100 Av Aristide Briand | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 19/06/2024 | 30ter Rue Veuve Benard Bodie | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 14/06/2024 | 7 Imp De La Malterie | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp De La Malterie | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 30/05/2024 | 87 Rue Jules Ferry | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 30/05/2024 | 25b Rue Veuve Benard Bodie | 123 400 € | 65 m² | 1 898 € |