186 547 €
T1
81 m²
LA CHATAIGNERAIE
85120
+80%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 547 €
Maison • 1 pièce • 81 m²
LA CHATAIGNERAIE (85120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 883 €
Prix net vendeur
177 664 €
Frais de notaire
+14 012 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 559 €
Capital à emprunter
200 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 692 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Gabriel Briand | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 21/05/2025 | 3 Imp Du Haut De Forme | 208 556 € | 89 m² | 2 343 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Du Gen De Gaulle | 60 560 € | 85 m² | 712 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Du Chatenay | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Croix Du Tour | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Bonsejour | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue De La Chapotiere | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue De La Fontaine Du Bois | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Du Grenouillet | 108 695 € | 68 m² | 1 598 € |
| 10/03/2025 | 37 Che De Coquilleau | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 24/02/2025 | 27 Rue Du Chatenay | 112 500 € | 71 m² | 1 585 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Des Trois Moulins | 156 500 € | 88 m² | 1 778 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Des Reves | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Des Tuileries | 62 250 € | 90 m² | 692 € |
| 10/12/2024 | 4 Che De Beaulieu | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |