84 900 €

T2 54 m²

LA CHATRE 36400

+85% vs marché

1 572 €/m²

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84 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²

LA CHATRE (36400) • la Châtre

DPE C

GES A

Énergie Autre

36400 - LA CHATRE - CENTRE VILLE - RESIDENCE TRES BIEN ENTRETENUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 54 MÂ² - 1 EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT. La ChÃ¢tre â€“ Centre-ville : Charmant T2 lumine...

Quartier la Châtre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 426 €

Prix net vendeur 80 474 €

Frais de notaire +7 345 €

Émoluments 1 248 €

Droits & taxes 4 747 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 245 €

Capital à emprunter 92 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	92 652 €	9 632 €	3,15%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	14 060 €	3,20%
15 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	105 300 €	22 280 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 460 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	40 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,40%

7 128 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Appartement 2p, LA CHATRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA CHATRE ↘ -4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	11 Rue De Beaufort	140 000 €	61 m²	2 295 €
29/03/2025	22 Rue Venose	164 000 €	59 m²	2 780 €
24/02/2025	6 Rue D Olmor	34 000 €	52 m²	654 €
11/12/2024	17 Rue Ernest Perigois	11 500 €	35 m²	329 €
18/11/2024	23 Rue Venose	34 850 €	35 m²	996 €
31/07/2024	17 Av George Sand	25 500 €	35 m²	729 €
16/07/2024	173 Rue Nationale	34 000 €	37 m²	919 €
13/10/2023	50 Rue Honore De Balzac	5 500 000 €	50 m²	110 000 €
31/07/2023	6 Rue D Olmor	45 000 €	49 m²	918 €
31/05/2023	15 Rue Philippe Decourteix	85 000 €	65 m²	1 308 €
28/03/2023	1 Rue Jules Sandeau	59 000 €	48 m²	1 229 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).