45 000 €
T2
64 m²
LA CHATRE
36400
-17%
vs marché
703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
LA CHATRE (36400) • la Châtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 346 €
Prix net vendeur
42 654 €
Frais de notaire
+4 696 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 696 €
Capital à emprunter
49 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,77%
8 448 €/an
Rendement net
11,74%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CHATRE ↘ -4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHATRE
|
44 000 € | 550 € | 80 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue De Beaufort | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 29/03/2025 | 22 Rue Venose | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue D Olmor | 34 000 € | 52 m² | 654 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue D Olmor | 47 900 € | 78 m² | 614 € |
| 30/01/2024 | 5 Av Aristide Briand | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 13/10/2023 | 50 Rue Honore De Balzac | 5 500 000 € | 50 m² | 110 000 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue D Olmor | 45 000 € | 49 m² | 918 € |
| 31/05/2023 | 15 Rue Philippe Decourteix | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue Jules Sandeau | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |