77 420 €
T4
74 m²
LA CHATRE
36400
+23%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LA CHATRE (36400) • la Châtre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 036 €
Prix net vendeur
73 384 €
Frais de notaire
+6 859 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 279 €
Capital à emprunter
84 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
9 768 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue De Beaufort | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 29/03/2025 | 22 Rue Venose | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue D Olmor | 47 900 € | 78 m² | 614 € |
| 30/01/2024 | 5 Av Aristide Briand | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 21/11/2023 | 17 Av George Sand | 63 000 € | 87 m² | 724 € |
| 31/05/2023 | 15 Rue Philippe Decourteix | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |