221 500 €

T9 319 m²

LA CHATRE 36400

-43% vs marché

694 €/m²

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221 500 €

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Maison • 9 pièces • 319 m²

LA CHATRE (36400)

Terrain 2 200 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 221 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 519 €

Prix net vendeur 212 981 €

Frais de notaire +16 433 €

Émoluments 2 518 €

Droits & taxes 12 565 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 237 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 237 933 €

Capital à emprunter 237 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 844 €/mois	8 618 €/mois	238 896 €	24 757 €	3,15%
10 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	250 560 €	36 421 €	3,20%
15 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	271 800 €	57 661 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	295 440 €	81 301 €	3,40%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	105 661 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,01%

42 108 €/an

Rendement net

12,13%

après charges

Cashflow

+1 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 509 €/an

Charges copro. NR 1 914 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 948 €/an

GLI (2,5%) 1 053 €/an

Vacance locative 3 508 €/an

Total charges 13 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).