40 000 €
T3
87 m²
LA CHATRE LANGLIN
36170
-53%
vs marché
460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 87 m²
LA CHATRE LANGLIN (36170)
Terrain
1 782 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,71%
11 484 €/an
Rendement net
18,07%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHATRE LANGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Sevres | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 15/02/2025 | 26 Rue De L'eglise | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De L'eglise | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 26/11/2024 | 4 Le Peu Chartreux | 32 500 € | 70 m² | 464 € |
| 25/10/2024 | 6 Le Terrier | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/06/2024 | 20 Outre L Etang | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 07/09/2023 | 8 Passebonneau | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 16/06/2023 | 3 Le Verger | 31 300 € | 83 m² | 377 € |
| 19/04/2023 | 22 Le Terrier | 80 000 € | 85 m² | 941 € |