266 680 €
T4
70 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
+24%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 680 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 699 €
Prix net vendeur
253 981 €
Frais de notaire
+19 245 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 925 €
Capital à emprunter
285 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 287 112 € | 29 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 43 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 126 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 240 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 575 € | 3 328 € | 84 m² | 4 | Voir |
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253 368 € | 2 981 € | 85 m² | 4 | Voir |
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280 895 € | 3 511 € | 80 m² | 4 | Voir |
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246 162 € | 3 039 € | 81 m² | 5 | Voir |
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240 050 € | 3 288 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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227 685 € | 3 036 € | 75 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Pont | 66 750 € | 62 m² | 1 077 € |
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Calvaire | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Clos D'hel | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 05/03/2024 | 5115 L Aulnaie | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Theatre | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/12/2023 | 5131 Le Patis Aux Lievres | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 2 Le Chalonge | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |