277 500 €
T5
75 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
+78%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 214 €
Prix net vendeur
264 286 €
Frais de notaire
+19 952 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 452 €
Capital à emprunter
297 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 900 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHEVALLERAIS ↘ -29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHEVALLERAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Pont | 66 750 € | 62 m² | 1 077 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Calvaire | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 05/03/2024 | 5115 L Aulnaie | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Clos D'hel | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De La Prinze | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Theatre | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/12/2023 | 5131 Le Patis Aux Lievres | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 2 Le Chalonge | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |