329 940 €
T5
130 m²
LA CHEVROLIERE
44118
-16%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 940 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA CHEVROLIERE (44118)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 208 €
Prix net vendeur
315 732 €
Frais de notaire
+23 481 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 421 €
Capital à emprunter
353 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 54 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 160 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHEVROLIERE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHEVROLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
329 940 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
324 000 € | 2 234 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
319 900 € | 2 644 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
339 999 € | 2 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHEVROLIERE
|
339 999 € | 2 720 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHEVROLIERE
|
349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA CHEVROLIERE
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 18 Les Marosses | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Ceres | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Des Rues | 425 500 € | 132 m² | 3 223 € |
| 16/12/2024 | 1 Le Rateau | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Richelieu | 347 500 € | 115 m² | 3 022 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Tilleuls | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue De La Michellerie | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Des Landes De L Angle | 287 100 € | 137 m² | 2 096 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue De La Cle Des Champs | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Guerche | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Francois Josnin | 160 000 € | 142 m² | 1 127 € |
| 08/08/2024 | 2ter Imp Du Petit Bois | 217 500 € | 148 m² | 1 470 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Aurore | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des Rochettes | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Des Prairies | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |