193 695 €
T2
57 m²
LA CHEVROLIERE
44118
+8%
vs marché
3 398
€/m²
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Créer un compte gratuit193 695 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
LA CHEVROLIERE (44118)
Terrain
501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 224 €
Prix net vendeur
184 471 €
Frais de notaire
+14 478 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 173 €
Capital à emprunter
208 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 524 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA CHEVROLIERE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA CHEVROLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue De L Avenir | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Michellerie | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Nantes | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 12/11/2024 | 1 Saint Pierre | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Du Marais | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 07/10/2024 | 2 La Thibaudiere | 191 000 € | 55 m² | 3 473 € |
| 01/10/2024 | 18 La Planche Bru | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 10/09/2024 | 32 Rue De Nantes | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 28/08/2024 | 28 Rue De Trejet | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 21/08/2024 | 11a Rue Des Moulins | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 09/08/2024 | 10 Imp Du Planty | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 02/08/2024 | 4 Imp De La Chaussee | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Arsene Corbeau | 34 872 € | 67 m² | 520 € |
| 11/06/2024 | 39 Rue Du Stade | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 01/03/2024 | 1b Imp Du Gotha | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |