5 815 €
Bien
165 m²
LA CIOTAT
13600
N/A
vs marché
35
€/m²
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Créer un compte gratuit5 815 €
Local commercial • 165 m²
LA CIOTAT (13600) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-277 €
Prix net vendeur
5 538 €
Frais de notaire
+1 933 €
Émoluments
257 €
Droits & taxes
326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 748 €
Capital à emprunter
7 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 93 €/mois | 282 €/mois | 7 812 € | 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 68 €/mois | 206 €/mois | 8 160 € | 1 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 8 820 € | 1 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 9 600 € | 2 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 €/mois | 106 €/mois | 10 500 € | 3 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
374,55%
21 780 €/an
Rendement net
237,91%
après charges
Cashflow
+1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Imp Jean Olivier | 890 688 € | 184 m² | 4 841 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp Charre | 1 050 000 € | 139 m² | 7 554 € |
| 09/04/2025 | Av Des Alouettes | 725 000 € | 178 m² | 4 073 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Portalis | 1 076 700 € | 140 m² | 7 691 € |
| 18/03/2025 | 10 Imp De Fardeloup | 668 000 € | 140 m² | 4 771 € |
| 04/03/2025 | 9176 St Loup | 767 000 € | 150 m² | 5 113 € |
| 18/12/2024 | 9012 Bd Des Cigales | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 19/11/2024 | 27 Domaine La Lionne | 805 000 € | 135 m² | 5 963 € |
| 05/11/2024 | 13 All De La Sauvagine | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 11/10/2024 | 345 Av Franklin Roosevelt | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 01/10/2024 | 9001 Dom Du Cap Liouquet | 790 300 € | 140 m² | 5 645 € |
| 27/09/2024 | 360 Av Paul Arene | 700 000 € | 141 m² | 4 965 € |
| 24/09/2024 | 527 Av Leo Lagrange | 2 100 000 € | 190 m² | 11 053 € |
| 10/09/2024 | 46 Tra Espanet | 1 097 250 € | 136 m² | 8 068 € |
| 10/09/2024 | 316 Che Des Severiers | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |