460 000 €
T3
59 m²
LA CIOTAT
13600
+52%
vs marché
7 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LA CIOTAT (13600) • Sainte-Marguerite
Étage
1er étage
Terrasse
Garage
DPE
C
123 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
31 Rue Gueymard 13600 La Ciotat
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 981 €
Prix net vendeur
436 019 €
Frais de notaire
+31 732 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 732 €
Capital à emprunter
491 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 75 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 168 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 208 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
752 - 978 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 489 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT
5 658-5 808€
183j
5 923-6 073€
49j
6 048-6 198€
119j
6 237-6 387€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CIOTAT
|
460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
455 000 € | 6 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
471 600 € | 7 731 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
471 600 € | 7 731 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
447 000 € | 6 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
442 000 € | 6 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
442 000 € | 6 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
485 000 € | 7 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
435 000 € | 6 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
487 000 € | 7 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
487 000 € | 7 058 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9009 Bd De La Gache | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 19/06/2025 | 121 Che De L Homme Rouge | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 18/06/2025 | 21 Quai Francois Mitterrand | 223 950 € | 45 m² | 4 977 € |
| 12/06/2025 | 9005 Av Emile Ripert | 217 300 € | 48 m² | 4 527 € |
| 11/06/2025 | 57 Av Du Baguier | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Adolphe Abeille | 254 000 € | 52 m² | 4 885 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Des Poilus | 162 500 € | 60 m² | 2 708 € |
| 28/05/2025 | 9003 Res Les Cretes A Camusso | 259 850 € | 60 m² | 4 331 € |
| 28/05/2025 | 119 Av De La Marine | 297 000 € | 57 m² | 5 211 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Des Poilus | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Du Grand Madier | 366 100 € | 58 m² | 6 312 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Frederic Mistral | 373 500 € | 68 m² | 5 493 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Du Pre | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 85 Av De Bourgogne | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 29/04/2025 | 151 Av Franklin Roosevelt | 267 000 € | 41 m² | 6 512 € |