560 000 €
T4
116 m²
LA CIOTAT
13600
+8%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
LA CIOTAT (13600) • Extension Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
15 312 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 201 Av De La Fade | 414 200 € | 93 m² | 4 454 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 18/09/2024 | 15 Av Calendal | 593 970 € | 103 m² | 5 767 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Henri Diffonty | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 13/06/2024 | 9001 Res La Maurelle | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 17/05/2024 | 240 Av Maurice Sandral | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Marechal Joffre | 408 400 € | 108 m² | 3 781 € |
| 18/04/2024 | 450 Av Louis Crozet | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 29/03/2024 | 118 Av Brue | 483 420 € | 100 m² | 4 834 € |
| 15/03/2024 | 170 Av Caporal Chef Alain Deruy | 546 400 € | 112 m² | 4 879 € |
| 26/02/2024 | 6 Pl Sadi Carnot | 159 121 € | 98 m² | 1 624 € |
| 15/01/2024 | 170 Av Caporal Chef Alain Deruy | 504 400 € | 115 m² | 4 386 € |
| 06/11/2023 | 7 Rue Voltaire | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 01/08/2023 | 351 Av Boiteux | 486 000 € | 106 m² | 4 585 € |
| 16/05/2023 | 257 Av De Bourgogne | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |