428 000 €
T3
68 m²
LA CIOTAT
13600
+23%
vs marché
6 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LA CIOTAT (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 313 €
Prix net vendeur
405 687 €
Frais de notaire
+29 651 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 651 €
Capital à emprunter
457 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 459 480 € | 47 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 481 800 € | 69 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 522 720 € | 110 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 203 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 208 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
752 - 978 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 1 985 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 346 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA CIOTAT
5 658-5 808€
183j
5 923-6 073€
49j
6 048-6 198€
119j
6 237-6 387€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9009 Bd De La Gache | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 20/06/2025 | 151 Av Franklin Roosevelt | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 12/06/2025 | 9005 Av Emile Ripert | 217 300 € | 48 m² | 4 527 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Adolphe Abeille | 254 000 € | 52 m² | 4 885 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Des Poilus | 162 500 € | 60 m² | 2 708 € |
| 28/05/2025 | 9003 Res Les Cretes A Camusso | 259 850 € | 60 m² | 4 331 € |
| 28/05/2025 | 119 Av De La Marine | 297 000 € | 57 m² | 5 211 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Des Poilus | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Du Grand Madier | 366 100 € | 58 m² | 6 312 € |
| 12/05/2025 | 5145f Che De Fardeloup | 191 340 € | 84 m² | 2 278 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Du Pre | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 85 Av De Bourgogne | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Frederic Mistral | 373 500 € | 68 m² | 5 493 € |
| 29/04/2025 | 57 Av De Figuerolles | 247 100 € | 49 m² | 5 043 € |
| 24/04/2025 | 81 Rue Des Poilus | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |