5 250 000 €
T8
253 m²
LA CIOTAT
13600
+233%
vs marché
20 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 250 000 €
Maison • 8 pièces • 253 m²
LA CIOTAT (13600) • Est
Terrain
7 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-201 923 €
Prix net vendeur
5 048 077 €
Frais de notaire
+348 063 €
Émoluments
48 877 €
Droits & taxes
297 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 598 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 598 063 €
Capital à emprunter
5 598 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 913 €/mois | 202 767 €/mois | 5 620 692 € | 582 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 49 116 €/mois | 148 836 €/mois | 5 893 920 € | 855 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 525 €/mois | 107 652 €/mois | 6 394 500 € | 1 356 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 962 €/mois | 87 764 €/mois | 6 950 880 € | 1 912 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 088 €/mois | 76 024 €/mois | 7 526 400 € | 2 488 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
33 396 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-30 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
303% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Imp Mireille | 1 427 000 € | 213 m² | 6 700 € |
| 07/10/2024 | 4 Tra Bonifay | 442 300 € | 212 m² | 2 086 € |
| 14/06/2024 | 118 Che Du Semaphore | 1 579 600 € | 300 m² | 5 265 € |
| 07/07/2023 | 9074 Le Liouquet | 2 928 000 € | 212 m² | 13 811 € |
| 25/05/2023 | 190b Che De L Homme Rouge | 1 690 500 € | 215 m² | 7 863 € |