1 650 000 €
T5
243 m²
LA CIOTAT
13600
+13%
vs marché
6 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Maison • 5 pièces • 243 m²
LA CIOTAT (13600) • Extension Centre Ville
Terrain
438 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 462 €
Prix net vendeur
1 586 538 €
Frais de notaire
+110 643 €
Émoluments
15 688 €
Droits & taxes
93 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 760 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 760 643 €
Capital à emprunter
1 760 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 045 €/mois | 63 773 €/mois | 1 767 780 € | 183 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 448 €/mois | 46 812 €/mois | 1 853 760 € | 269 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 173 €/mois | 33 858 €/mois | 2 011 140 € | 426 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 109 €/mois | 27 603 €/mois | 2 186 160 € | 601 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 890 €/mois | 23 909 €/mois | 2 367 000 € | 782 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
32 076 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-8 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA CIOTAT
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1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CIOTAT
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1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CIOTAT
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1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CIOTAT
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1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 CEYRESTE
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1 550 000 € | 6 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T8 LA CIOTAT
|
1 545 000 € | 5 743 € | 269 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Imp Mireille | 1 427 000 € | 213 m² | 6 700 € |
| 07/10/2024 | 4 Tra Bonifay | 442 300 € | 212 m² | 2 086 € |
| 07/07/2023 | 9074 Le Liouquet | 2 928 000 € | 212 m² | 13 811 € |
| 25/05/2023 | 190b Che De L Homme Rouge | 1 690 500 € | 215 m² | 7 863 € |