1 540 000 €
T7
182 m²
LA CIOTAT
13600
+36%
vs marché
8 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 540 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
LA CIOTAT (13600) • Clos des Plages-Peymian
Terrain
1 041 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 231 €
Prix net vendeur
1 480 769 €
Frais de notaire
+103 389 €
Émoluments
14 674 €
Droits & taxes
87 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 643 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 643 389 €
Capital à emprunter
1 643 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 643 €/mois | 59 524 €/mois | 1 650 012 € | 170 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 419 €/mois | 43 694 €/mois | 1 730 280 € | 251 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 429 €/mois | 31 603 €/mois | 1 877 220 € | 398 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 502 €/mois | 25 764 €/mois | 2 040 480 € | 561 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 365 €/mois | 22 318 €/mois | 2 209 500 € | 730 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
24 024 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-8 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Imp Jean Olivier | 890 688 € | 184 m² | 4 841 € |
| 09/04/2025 | Av Des Alouettes | 725 000 € | 178 m² | 4 073 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Mireille | 1 427 000 € | 213 m² | 6 700 € |
| 04/03/2025 | 9176 St Loup | 767 000 € | 150 m² | 5 113 € |
| 18/12/2024 | 9012 Bd Des Cigales | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 05/11/2024 | 13 All De La Sauvagine | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 11/10/2024 | 345 Av Franklin Roosevelt | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 07/10/2024 | 4 Tra Bonifay | 442 300 € | 212 m² | 2 086 € |
| 24/09/2024 | 527 Av Leo Lagrange | 2 100 000 € | 190 m² | 11 053 € |
| 10/09/2024 | 316 Che Des Severiers | 950 000 € | 146 m² | 6 507 € |
| 22/07/2024 | 651n Che De St Eloi | 760 000 € | 163 m² | 4 663 € |
| 01/07/2024 | 3 Av Des Acacias | 1 120 026 € | 160 m² | 7 000 € |
| 29/04/2024 | 114 Imp Du Peymian | 1 569 085 € | 183 m² | 8 574 € |
| 29/03/2024 | 4 Av Victor Basch | 264 000 € | 172 m² | 1 535 € |
| 26/03/2024 | 272 Av De Figuerolles | 2 120 000 € | 180 m² | 11 778 € |