190 000 €
T4
86 m²
LA CLAYETTE
71800
+30%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA CLAYETTE (71800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 352 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLAYETTE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLAYETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue De Gothard | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Briant | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Gollheim | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp Du Pre Rodet | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 153 650 € | 93 m² | 1 652 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue De L Hopital | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 14/05/2024 | 67 Rue De La Gare | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/05/2024 | 8 Rte De Charolles | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 02/02/2024 | 22 Rue Bellevue | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Du Parc | 83 500 € | 91 m² | 918 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue De Gollheim | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |