137 000 €
T5
105 m²
LA CLAYETTE
71800
-13%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CLAYETTE (71800)
Terrain
807 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
13 860 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CLAYETTE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CLAYETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue De Gothard | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Briant | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 22/10/2024 | 12 Pl Pasteur | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp Du Pre Rodet | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 153 650 € | 93 m² | 1 652 € |
| 14/05/2024 | 67 Rue De La Gare | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/05/2024 | 8 Rte De Charolles | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue De La Gare | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Du Parc | 83 500 € | 91 m² | 918 € |
| 03/11/2023 | 50 Rue Centrale | 169 500 € | 125 m² | 1 356 € |
| 25/07/2023 | 41 Rue Centrale | 109 500 € | 86 m² | 1 273 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue Des Sapins | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |