129 900 €
T4
66 m²
LA CLAYETTE
71800
+15%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LA CLAYETTE (71800) • la Clayette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
8 712 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLAYETTE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLAYETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 25/11/2024 | 2 Che De Combabon | 136 550 € | 60 m² | 2 276 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Faisant | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Gollheim | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Eglantiers | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue De L Hopital | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 02/02/2024 | 22 Rue Bellevue | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 06/11/2023 | 9002 Pl Pasteur | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue De Gollheim | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue De Gollheim | 164 500 € | 81 m² | 2 031 € |
| 25/07/2023 | 41 Rue Centrale | 109 500 € | 86 m² | 1 273 € |
| 24/03/2023 | 29a Rue De L Hopital | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |