39 900 €
T4
62 m²
LA CLAYETTE
71800
-59%
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
LA CLAYETTE (71800) • la Clayette
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 080 €
Prix net vendeur
37 820 €
Frais de notaire
+4 349 €
Émoluments
768 €
Droits & taxes
2 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 249 €
Capital à emprunter
44 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,51%
8 184 €/an
Rendement net
12,81%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CLAYETTE
|
39 900 € | 644 € | 62 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 36 Rue Lamartine | 146 450 € | 63 m² | 2 325 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Gare | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 11/01/2025 | 18 Rue Centrale | 212 000 € | 58 m² | 3 655 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Crays | 40 500 € | 42 m² | 964 € |
| 02/12/2024 | 4 Pas De La Boirie | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Commerce | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Centrale | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 02/07/2024 | 45 Rue Lamartine | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Crays | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 04/08/2023 | 4 Av De Noblet | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |