80 000 €
T5
86 m²
LA CLAYETTE
71800
-38%
vs marché
930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LA CLAYETTE (71800)
Terrain
291 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
11 352 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CLAYETTE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CLAYETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue De Gothard | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De Briant | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Bellevue | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Gollheim | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp Du Pre Rodet | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du General De Gaulle | 153 650 € | 93 m² | 1 652 € |
| 19/06/2024 | 28 Rue De L Hopital | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 14/05/2024 | 67 Rue De La Gare | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/05/2024 | 8 Rte De Charolles | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 02/02/2024 | 22 Rue Bellevue | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Du Parc | 83 500 € | 91 m² | 918 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue De Gollheim | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |